ARAI

STATUTUL ASOCIATIEI ROMANE A AGENTIILOR IMOBILIARE

Capitolul I

DISPOZITII GENERALE

Art.1. – Asociatia Romana a Agentiilor Imobiliare este organizatie neguvernamentala, profesionala, apolitica, non-profit, si care reuneste in principal agenti economici cu obiect de activitate din domeniul imobiliar si domenii conexe de activitate.

Art.2. – Asociatia Romana a Agentiilor Imobiliare, denumita in continuare pe scurt A.R.A.I., este persoana juridica romana, de drept privat, autorizata prin Sentinta Civila nr. 67 din 17 aprilie 1995 a Judecatoriei Sector 1, Bucuresti, are sediul din Bucuresti, str. Stirbei Voda, Nr.160, Bl.22B, Sc.2, Ap.12, Sector 1, si isi desfasoara activitatea in conformitate cu prevederile prezentului statut.

Art.3. – A.R.A.I. isi va desfasura activitatea pe o perioada de timp nelimitata.

Art.4. – A.R.A.I. este o asociatie independenta fata de toate organele de stat, partidele politice, formatiunile sistemului institutional politic, alte organizatii si asociatii socio-profesionale.

Art.5. – Principiile fundamentale ale organizarii si functionarii A.R.A.I. sint: egalitatea in drepturi, unitatea, democratia, solidaritatea, autonomia deplina si reprezentarea autonoma a membrilor.

Art.6. – A.R.A.I. isi propune sa sustina si sa promoveze initiative legislative in domeniul sau de activitate si din domeniile conexe.

Capitolul II

SCOPURI SI INDATORIRI GENERALE ALE A.R.A.I.

Art.7. – A.R.A.I. are drept scop:

a) realizarea unitatii si fortei de actiune a membrilor sai, pentru punerea in valoare si protejarea libertatilor si intereselor legitime din domeniul specific de activitate;

b) reprezentarea intereselor membrilor sai fata de organele puterii si administratiei centrale si locale de stat;

c) reprezentarea intereselor membrilor sai in relatiile cu asociatiile si organizatiile existente pe plan national si international in domeniile de interes ale A.R.A.I.;

d) garantarea si apararea democratiei, a libertatii de opinie si actiune intre membrii A.R.A.I.;

e) promovarea si asigurarea relatiilor de colaborare intre membrii sai;

f) imbunatatirea continua a calitatii serviciilor oferite clientilor de catre membrii A.R.A.I., atragerea potentialilor investitori in domeniul de activitate al membrilor A.R.A.I.;

g) inregistrarea, autorizarea, si recunoasterea categoriilor de personal si a meseriilor in domeniul de activitatea al membrilor asociatiei;

h) promovarea intereselor membrilor A.R.A.I. sub forme specifice in toate mediile de interes;

i) apelarea comisiilor parlamentare si a celor doua camere ale Parlamentului, in conditiile stabilite de regulamentele acestora ori convenite cu aceste organisme, in vederea informarii lor si sustinerii punctelor de vedere ale A.R.A.I., care necesita adoptarea sau modificarea unor legi;

j) infiintarea si organizarea de unitati proprii de invatamint pentru formarea si specializarea personalului, edituri si publicatii proprii, fundatii, precum si de societati comerciale, banci si societati de investitii financiare in conditiile stabilite de Adunarea Generala;

k) alte scopuri legale stabilite prin rezolutii sau hotariri ale Adunarii Generale a A.R.A.I.

Art.8. – Asociatia Romana a Agentiilor Imobiliare se obliga:

a) sa asigure din proprie initiativa sau la cerere sustinerea actiunilor si apararea intereselor membrilor sai;

b) sa respecte si sa ajute membrii sai in aplicarea prevederilor statutelor proprii, sa faciliteze servicii de asistenta si consultanta in probleme juridice, manageriale, de marketing, de publicitate sau de alta natura.

Pentru realizarea acestor dindatoriri, A.R.A.I. va solicita sprijinul organelor si organismelor de stat sau a altor organizatii cu atributii si raspunderi in domeniul de activitate al membrilor sai, daca este cazul.

Art.9. – Pentru din faptuirea scopurilor sale, A.R.A.I. va actiona prin mijloace specifice:

a) initierea si promovarea unor proiecte de legi in domeniul de activitate al membrilor A.R.A.I., participarea la forul legislativ, la dezbaterea si aprobarea lor;

b) initierea de tratative cu organele competente, in cazul in care dispozitiile legale contravin sau ingradesc drepturile membrilor A.R.A.I., folosirea petitiei, protestului, intrunirii si demonstratiei;

c) sesizarea organelor de justitie cu privire la activitatea organelor de stat, agentilor economici, a altor persoane juridice sau fizice, in cazurile de incalcare a drepturilor membrilor A.R.A.I.;

d) folosirea oricaror alte mijloace prevazute de legislatia interna sau conventiile internationale la care Romania este parte.

Art.10. – A.R.A.I. va informa periodic membrii sai si opinia publica despre activitatea sa.

Capitolul III

MEMBRII ASOCIATIEI. DREPTURI, INDATORIRI, SANCTIUNI.

Art.11. – Pot fi membri ai asociatiei comerciantii si asociatiile cu obiect de activitate in domeniul imobiliar, care recunosc si respecta statutul A.R.A.I. sustin realizarea prevederilor sale, achita cotizatia stabilita si desfasoara o activitate efectiva in randurile asociatiei.

Art.12. – Pot fi membrii asociati ai A.R.A.I. persoanele juridice romane (societati comerciale, organizatii, organisme, institutii, asociatii, fundatii,etc.) ale caror activitati ca obiective, continut si mod de desfasurare au legatura cu domeniul imobiliar. Votul membrilor asociati este consultativ.

Art.13. – Pentru a dobandi calitatea de membru/membru asociat al Asociatiei, persoanele juridice respective vor intocmi o cerere de afiliere, semnata si stampilata de conducerea societatii sau asociatiei respective,la care se vor anexa :contractul si statutul societatii, hotararea judecatoreasca de autorizare, certificatul de inmatriculare la Oficiul Registrului Comertului si codul fiscal, dupa caz.

Art.14. – Cererea de afiliere va cuprinde obligatoriu urmatoarele mentiuni:

- sediul societatii (asociatiei) si al filialelor, daca este cazul;

- numarul de cont si banca;

- numarul si structura personalului angajat

- dovada achitarii taxei de inscriere si a cotizatiei pe trimestrul in curs.

Art.15. – Aprobarea afilierii este de competenta Consiliului Director, iar persoana juridica este considerata membru / membru asociat, cu drepturi depline de la data acestei aprobari.

Art.16. – In situatia din care Consiliul Director respinge cererea de afiliere, hotarirea de respingere se va comunica din forma scrisa, din termen de maximum 30 zile.

Art.17. – Afilierea la A.R.A.I. nu este incompatibila cu afilierea la o alta asociatie sau organizatie nationala cu profil similar, cu conditia respectarii tuturor indatoririlor fata de A.R.A.I.

Art.18. – Retragerea unui membru din asociatie se poate face prin libera vointa a acestuia, sub forma unei notificari scrise cu confirmare de primire, catre Consiliul Director. Motivatia cererii este facultativa.
Art.19. – Drepturile si indatoririle membrului asociatiei inceteaza dupa 30 de zile de la data inregistrarii cererii de retragere la Consiliul Director al asociatiei.

Art.20. – Membrul retras are obligatia de a plati cotizatia datorata pina in ziua in care ii inceteaza calitatea de membru, precum si obligatia de a restitui bunurile primite in folosinta de la A.R.A.I., in buna stare de functionare, in interiorul termenului de 30 de zile. In caz contrar, membrul retras va suporta contravaloarea bunurilor deteriorate sau nerestituite.

Consiliul Director are datoria de a se preocupa de indeplinirea acestei obligatii de catre membrul retras.

Art.21. – Taxa de inscriere, cotizatiile trimestriale incasate, precum si bunurile dobindite de asociatie nu vor putea face obiectul unei cereri de restituire.

Art.22. – Pe baza unui protocol incheiat intre reprezentantii desemnati ai Consiliului Director si delegatii imputerniciti ai membrului retras, bunurile sau valorile date de A.R.A.I. in folosinta membrului retras se vor restitui asociatiei.

Bunurile sau valorile membrului retras aflate in folosinta asociatiei se vor restitui acestuia, in cazul in care membrul retras detine dreptul de proprietate asupra lor.

Art.23. – In cazul in care intre reprezentantii desemnati ai asociatiei si delegatii imputerniciti ai membrului retras nu se realizeaza un acord cu privire la modalitatea de restituire a bunurilor si valorilor aflate in discutie, litigiul va fi supus instantei judecatoresti competente la sediul A.R.A.I.

Art.24. – Membrul retras sau exclus nu va putea fi reprimit in asociatie decat cu acordul Consiliului Director, dupa achitarea datoriilor restante si indeplinirea formalitatilor obisnuite de inscriere.

Retragerea calitatii de membru A.R.A.I. sau inlocuirea din functiile alese interzice celor vizati sa faca uz (atit in tara cit si in relatiile internationale) de apartenenta la asociatie sau de functiile din care au fost schimbati. Orice incalcare a acestei reglementari va fi considerata drept dauna adusa asociatiei si va indreptati A.R.A.I. sa actioneze in judecata pentru despagubiri pe cei vizati.

Art.25. – Membrii asociatiei au urmatoarele drepturi:

a) deplina autonomie in organizarea si desfasurarea activitatii lor pe baza statutelor proprii;

b) de a obtine sprijinul calificat al asociatiei din realizarea scopurilor si obiectivelor statutare proprii, care nu contravin prevederilor statutului A.R.A.I.;

c) de a alege si a fi alesi, de a avea reprezentanti cu drept de vot in organele de conducere ale asociatiei;

d) de a face propuneri la ordinea de zi a sedintelor Consiliului Director, Adunarii Generale, de a prezenta apeluri, motiuni, amendamente, etc.;

e) de a beneficia fara discriminare, de prestatiile gratuite sau cu plata asigurate de A.R.A.I. si de serviciile oferite de catre unitatile si institutiile specializate ale acesteia;

f) de a fi informat;

g) de a i se restitui, in caz de retragere din A.R.A.I., bunurile materiale si valorile (altele decat cotizatiile si taxa de inscriere) puse la dispozitia asociatiei. Nu fac obiectul acestei prevederi donatiile facute asociatiei, care nu vor fi restituite;

h) de a mediatiza prin orice mijloace apartenenta sa la A.R.A.I.

Art.26. – Membrii asociatiei au urmatoarele indatoriri:

a) sa cunoasca si sa respecte statutul A.R.A.I si Codul Etic.;

b) sa participe si sa sustina activitatea asociatiei, inclusiv prin plata regulata a cotizatiei;

c) sa actioneze in vederea realizarii efective a hotararilor si deciziilor luate de organele de conducere ale asociatiei, care nu contravin prevederilor statutului acesteia, sa actioneze impotriva atacurilor nejustificate indreptate contra asociatiei si a membrilor sai;

d) sa furnizeze toate informatiile susceptibile de a prezenta interes pentru activitatea A.R.A.I., care nu lezeaza interesele membrului respectiv;

e) sa tina la curent propriile structuri de conducere cu activitatea A.R.A.I.;

f) in caz de retragere, sa achite cotizatiile restante, daunele, eventualele cheltuieli de judecata, precum si obligatia de a restitui bunurile si valorile primite in folosinta;

g) sa respecte normele de disciplina financiara adoptate de structurile de conducere ale asociatiei.

Art.27. – Membrii asociatiei consimt liber sa colaboreze intre ei in limite care sa nu afecteze interesele specifice ale propriilor firme, limite care vor fi fixate in conformitate cu aceste interese.

Art.28. – In cazul nerespectarii obligatiilor statutare, regulamentelor interne, a hotararilor Consiliului Director de catre membrii asociatiei sau ale Adunarii Generale de catre membrii organelor de conducere ale asociatiei, se prevad urmatoarele sanctiuni:

a) atentionarea scrisa;

b) avertismentul;

c) revocarea sau, dupa caz, excluderea.

Art.29. – Propunerea de sanctionare poate fi elaborata de catre Consiliul Director A.R.A.I., potrivit art.28.

Art.30. – Hotararile de sanctionare vor putea fi emise de catre:

a) Consiliul Director al A.R.A.I. privind atentionarea scrisa si avertismentul .

b) Adunarea Generala privind excluderea din asociatie.

c) Adunarea Generala privind revocarea persoanelor care detin functii eligibile.

Art.31. – Hotararile de sanctionare vor fi comunicate de catre Consiliul Director celor in cauza in termen de 15 zile de la adoptare.

Impotriva sanctiunilor prevazute de art. 28 pct. (a) si (b), cei sanctionati se pot adresa cu contestatie in termen de 15 zile de la primirea comunicarii. Consiliul Director va analiza contestatia si va dispune dupa caz confirmarea masurii sau revocarea acesteia. Hotararea se va transmite contestatarului in termen de 15 zile de la primirea contestatiei.

Hotararile de sanctionare emise de Adunarea Generala sunt definitive.

Art.32. – Hotararea pronuntata de Consiliul Director asupra contestatiei la sanctiunile prevazute la art. 28 pct. (a) si (b) este definitiva.

Art.33. – In cazul neachitarii cotizatiei timp de 1 trimestru, Consiliul Director va putea dispune excluderea membrului restant, precum si initierea procedurilor privind recuperarea sumelor restante provenite din neplata cotizatiei sau alte prejudicii rezultate din conduita culpabila a restantierului.

Capitolul IV

ORGANELE DE CONDUCERE ALE ASOCIATIEI.

Art.34. – Organele de conducere ale asociatiei sunt:

Adunarea Generala a asociatiei;

Consiliul director al asociatiei.

Art.35. – Organul suprem de conducere al asociatiei este Adunarea Generala, care se convoaca odata pe an sau, in cazuri exceptionale, la cererea exprimata individual, in scris, de catre minimum 1/4 din membrii asociatiei.

Cererile scrise pentru convocarea adunarii generale extraordinare vor fi transmise la sediul asociatiei impreuna cu justificarea solicitarii, vor fi in mod obligatoriu semnate de reprezentantii legali ai firmelor si stampilate.

Pe baza cererilor scrise, convocarea Adunarea Generala conform art. 37

Adunarea Generala se compune din delegatii desemnati de membrii asociatiei, pe principiul: un membru – un delegat – un vot.

Art.36. – Adunarea Generala a asociatiei are urmatoarele atributii:

a) aproba ordinea de zi si metodele de procedura;

b) alege si poate revoca Consiliul Director al asociatiei sau membri ai acestuia conform art.28;

c) analizeaza si hotaraste asupra activitatii desfasurate de Consiliul Director si aproba directiile de actiune pentru perioada urmatoare;

d) aproba si modifica Statutul Asociatiei;

e) hotaraste asupra motiunilor, apelurilor si propunerilor adresate A.R.A.I.;

f) hotaraste asupra principiilor fundamentale privind gestiunea, bunurile si destinatia contributiei din partea membrilor;

g) stabileste principiile si orientarile schimburilor internationale reciproce cu alte asociatii si organizatii similare;

h) hotaraste asupra sanctiunilor din competenta sa, conform art.30;

alege si poate revoca Comisia de Cenzori conform art.49.

j) alege si revoca purtatorul de cuvant al asociatiei;

k) aproba bugetul de venituri si cheltuieli si bilantul contabil;

l) hotaraste cu privire la infiintarea de filiale;

m) hotaraste cu privire la dizolvarea si lichidarea asociatiei, precum si stabilirea destinatiei bunurilor ramase dupa lichidare;
n) orice alte atributii prevazute in lege.

Art.37. – Convocarea tuturor adunarilor, sedintelor, intrunirilor organizate de A.R.A.I. se va face de Consiliul Director cu cel putin 7 zile inainte de inceperea lucrarilor.

Art.38. – Orice intrunire organizata de A.R.A.I. se considera statutar constituita in prezenta majoritatii simple (1/2+1) din numarul delegatilor cu drept de vot.

In situatia nerealizarii acestui plafon, intrunirea se va reconvoca. Noua intrunire va fi considerata statutara, va putea delibera si adopta hotarari in prezenta oricarui numar de membri.

Art.39. – Toate alegerile organizate de A.R.A.I. la nivelul structurilor sale, ca si adoptarea deciziilor pe baza de vot, se vor face pe principiul votului deschis cu majoritate simpla.

Art.40. – Adunarea Generala Extraordinara poate fi convocata si la solicitarea scrisa a cel putin trei membri ai Consiliului Director, cu avizul consultativ al presedintelui Consiliului Director, in conformitate cu prevederile art. 37

Art.41. – Hotararile Adunarii Generale, statutar intrunite, se iau prin vot cu majoritate simpla si au caracter definitiv, conform art.39.

Art.42. – La lucrarile Adunarii Generale, pot participa cu statut de invitati (fara drept de vot) persoane fizice sau juridice de interes. Lista invitatilor se intocmeste si se aproba de catre Consiliul Director.

Art.43. – Intre doua Adunari Generale, organul de conducere al asociatiei este Consiliul Director, care se reuneste semestrial sau de cate ori este nevoie.

Art.44. – Convocarea Consiliului Director in sedinte ordinare sau extraordinare se va face conform art.37 si art.38.

Art.45 – Consiliul Director este format din 7 membri si doi membri supleanti, este ales de catre Adunarea Generala pe o perioada de doi ani si are urmatoarea structura:

- presedinte;

- 4 vicepresedinti;

- secretar;

- trezorier;

- doi supleanti

Activitatea membrilor Consiliului Director nu este remunerata de catre asociatie.

Art.46. – Hotararile Consiliului Director se iau prin vot deschis, cu majoritate simpla.

Art.47. – Consiliul Director se ocupa in principal de rezolvarea problememelor curente ale A.R.A.I. si are urmatoarele atributii:

a) reprezinta A.R.A.I. in raporturile cu organele puterii de stat si administrative, precum si cu alte asociatii si organizatii de interes, incheie acte juridice in numele si pe seama asociatiei;

b) asigura si raspunde de indeplinirea hotararilor stabilite de Adunarea Generala;

c) gestioneaza patrimoniul A.R.A.I.;

d) elaboreaza programul anual de activitate, adopta documente prin care ia pozitie si atitudine in problemele reprezentarii si apararii drepturilor si interesele membrilor A.R.A.I.;

e) anual aproba bugetul, executia bugetara si aproba bilanturile contabile;

f) intocmeste bilanturile anuale de activitate ale A.R.A.I.

g) stabileste obiectivele anuale ale A.R.A.I., pe plan national si international;

h) examineaza si se pronunta asupra proiectelor de acte normative ce privesc interesele membrilor A.R.A.I. si urmeaza a fi inaintate organelor legislative;

i) elaboreaza Regulamentul de Organizare si Functionare al A.R.A.I.;

j) analizeza propunerile si sesizarile primite de la membrii A.R.A.I. si urmareste rezolvarea lor;

k) mediaza actiunile desfasurate intre membrii A.R.A.I.;

l) mediaza eventualele litigii aparute intre membrii sai, conform Reglamentului de Organizare si Functionare.

m) hotaraste asupra cererii de admitere a afilierii unui nou membru; propune Adunarii Generale retragerea calitatii de membru;

n) organizeaza sesiunile Adunarii Generale;

p) informeaza periodic membrii asupra indeplinirii obligatiilor sale;

r) hotaraste cu privire la schimbarea sediului asociatiei;

Art.48. – Consiliul Director poate hotari angajarea cu contract de munca sau incadrarea pe baza de contract de colaborare de personal retribuit care sa indeplineasca activitati ale asociatiei (Director Executiv, Contabil, Secretar, etc.). Stabilirea nivelului de retribuire pentru personalul mentionat revine Consiliului Director.

Art.49. – Comisia de Cenzori este formata din 3 membri plus un membru supleant si verifica activitatea financiara desfasurata de Consiliul Director, precum si modul in care este gestionat patrimoniul A.R.A.I.

Comisia de Cenzori se numeste de catre Adunarea Generala pe o perioada de 2 ani. Nu pot fi membri ai Comisiei de cenzori, membrii Consiliului director.

Atributiile Comisiei de cenzori:

- verifica modul in care este administrat patrimoniul asociatiei;

- intocmeste rapoarte si le prezinta adunarii generale;

- poate participa la sedintele Consiliului Director, fara drept de vot;

- indeplineste orice alte atributii prevazute in statut sau stabilite de Adunarea Generala.

Art.50. – In organele de conducere ale asociatiei nu pot fi alese persoanele care au fost condamnate pentru infractiuni cu hotarare judecatoreasca ramasa definitiva.

Art.51. – Alegerile, cu exceptia Adunarii Generale de Constituire a asociatiei, se desfasoara cu ocazia Adunarii Generale anuale.

Alegerile se vor organiza cu respectarea prevederilor art.39.

Supravegherea votarii si numararea voturilor se face de catre prezidiul Adunarii Generale a A.R.A.I. In cazul revocarii uneia sau a mai multor persoane ce ocupa functii eligibile, se vor organiza alegeri din cadrul aceleiasi sedinte.

Capitolul V

PATRIMONIUL ASOCIATIEI.

Art.52. – Patrimoniul A.R.A.I. se compune din bunuri imobile si mobile, mijloace financiare si titluri.

Patrimoniul A.R.A.I. este indivizibil si netransmisibil intre membrii asociatiei pe toata durata existentei sale si este format din:

a) taxa de inscriere in A.R.A.I. care va fi achitata de membrii;

a) cotizatii trimestriale ale membrilor A.R.A.I.;

b) donatii din partea persoanelor fizice si juridice din tara sau strainatate;

c) cota parte din profitul societatilor si institutiilor proprii, precum si din cel al societatilor mixte si al altor persoane juridice, dupa caz;

d) alte surse.

Art.53. – Fondurile A.R.A.I. se folosesc in conformitate cu prevederile statutare, pentru finantarea activitatilor organizatorice, administrativ, cultural-sportive, turistice, acordarea de ajutoare exceptionale, finantarea investitiilor diverse, efectuarea de studii si cercetari in probleme socio-profesionale, pentru plata salariilor si a altor drepturi de personal, pentru contributii la fondurile organizatiilor internationale similare la care A.R.A.I. s-a afiliat, precum si al altor actiuni de interes pentru A.R.A.I. conform programului de activitate.

Art.54. – Cuantumul taxei de inscriere, cotizatia trimestriala catre A.R.A.I. si modul de incasare al acestora sunt stabilite de Consiliul Director si aprobate de Adunarea Generala.

Capitolul VI

DISPOZITII FINALE SI TRANZITORII.

Art.55. – Afilierea la o asociatie sau organizatie internationala de interes se hotaraste numai de catre Consiliul Director cu majoritate simpla a voturilor.

Retragerea este supusa acelorasi reguli.

Art.56. – La solicitarea unor terte persoane fizice sau juridice, A.R.A.I. poate verifica aplicarea si respectarea de catre membrii sai a prevederilor legale in domeniul imobiliar.

Art.57. – A.R.A.I. are dreptul de a-si elabora reglementari proprii, de a-si alege liber reprezentantii, de a-si organiza gestiunea si activitatea, precum si de a-si formula programe proprii de actiune.

Conform legii, este interzisa autoritatilor publice si administrative orice interventie de natura a limita ori intrerupe exercitarea acestor drepturi.

Art.58. – A.R.A.I. nu poate fi dizolvata si nu i se poate suspenda activitatea in baza unor acte de dispozitie ale organelor administratiei de stat. Dizolvarea si/sau lichidarea asociatiei poate fi facuta doar in conditiile prevazute de lege.

Art.59. – A.R.A.I. are sigiliu, stampila, insigna si sigla, precum si alte insemne proprii, care se aproba de catre Adunarea Generala.

Art.60. – Orice litigiu intre A.R.A.I. si unul sau mai multi dintre membrii sai se va rezolva pe cale amiabila, conform prevederilor prezentului Statut, in caz contrar fiind de competenta instantei judecatoresti de la sediul A.R.A.I.

Art.61. – Prezentul Statut cuprinde toate modificarile aduse statutului initial autentificat sub nr. 5734 din 14 februarie 1995 care devine astfel caduc.