ARAI

I. DENUMIREA SI SCOPUL ASOCIATIEI

1.Denumirea Asociatiei este “Asociatia Romana a Agentilor Imobiliari”.

Agentul imobiliar este entitatea (persoana fizica autorizata, parteneriatul sau societatea) care actioneaza ca agent in tranzactiile imobiliare si pentru bunurile imobiliare in numele unui client sau in calitate de intermediar.

2. A.R.A.I. are drept scop promovarea profesiei de agent imobiliar, a standardelor, a metodelor si a tehnicilor de lucru specifice activitatii imobiliare si a normelor de deontologie profesionala, astfel:  

 - va  promova respectarea codului etic al A.R.A.I.

 - va furniza  servicii de educatie, cercetare si schimb de informatii pentru membrii sai;

 - va contribui la elaborarea de legislatie specifica imobiliara,  va sustine initiativele legislative in domeniul imobiliar si domeniile conexe;

 - va  initia  infiintarea   institutiei de arbitraj  pentru litigiile in domeniul imobiliar, si va participa la activitatea acesteia.

 - va  participa la  infiintarea si la activitatea  institutiilor de certificare sau licentiere pentru agentii  imobiliari;

 - va efectua toate demersurile pentru a fi recunoscuta ca asociatie de utilitate publica.

3. ARAI va reprezenta interesele membrilor sai fata de organele administratiei centrale si locale, in relatiile cu asociatiile si organizatiile existente pe plan national si international, in domeniile de interes propriu.

4. ARAI va promova si asigura relatiile de cooperare profesionala intre membrii sai.

II. MEMBRII ASOCIATIEI

5.Agentii imobiliari, persoane fizice, absolventi ai unui curs de agent imobiliar in cadrul unui institut de invatamant recunoscut de Statul Roman si de  Standardele in vigoare la care ARAI a aderat, sau care au desfasurat activitate de agent imobiliar pe teritoriul Romaniei sau al altor tari membre U.E.,dovedita cu inscrisuri, de minim 5 ani.

6.Persoane Fizice Autorizate(PFA) sau Intreprinderi Individuale(II), cu activitate in domeniul imobiliar sau conex lui.

7.Persoane Juridice(SRL), care au minim un agent imobiliar membru A.R.A.I. aflat in unul din urmatoarele cazuri: asociat, administrator sau angajat cu contract de munca si care va reprezenta persoana juridica.

III. CATEGORII DE MEMBRI

8.MEMBRI TITULARI – Pot deveni membri titulari agentii imobiliari persoane fizice, care au o vechime mai mare de 3 luni in asociatie sau care la data transformarii asociatiei isi desfasoara activitatea intr-o societate membra ARAI – ca asociat sau angajat cu contract de munca, si cafre isi manisfesta optiunea de aderare intrt-un interval de 60 de zile .

9.MEMBRI ASPIRANTI – sunt membrii aflati in primele 3 luni de la inscrierea in asociatie.

Acestia nu au drept de vot in A.G. si nu au dreptul de a alege sau sa fie alesi in organele de conducere ale asociatiei, dar le sunt asigurate toate celelalte drepturi sau obligatii pe care le confera statutul de membru A.R.A.I. Dupa 3 luni de la data aderarii la asociatie, Membri Aspiranti devin Membri Titulari.

10.MEMBRI FONDATORI- sunt membrii care au calitatea de membru ARAI la data de 26 martie2010, data transformarii Asociatiei si care vor desemna sa-i reprezinte o persoana conform Cap.II, art.7. Acestia vor trebui sa solicite in scris acest lucru in termen de 3 luni de la data A.G. prin care se hotaraste transformarea.

IN CELE 3 LUNI CE STATUT ARE FOSTUL MEMBRU ARAI?

Acestia au dreptul sa foloseasca titulatura de “Membru Fondator al A.R.A.I.” in  orice inscris care se refera la statutul lor profesional.

11.MEMBRI ASOCIATI – sunt membrii Persoana Fizica Autorizata, Intreprindere Individuala sau Societate Comerciala(SRL), care desfasoara activitati de intermediere, consultanta  imobiliara sau isi desfasoara activitatea in domenii conexe domeniului imobiliar.

Acestia nu au drept de vot in A.G. si nu au dreptul de a alege sau sa fie alesi in organele de conducere ale asociatiei, dar le sunt asigurate toate celelalte drepturi sau obligatii pe care le confera statutul de membru A.R.A.I.

12.MEMBRI SUSPENDATI – sunt membri care isi intrerup activitatea imobiliara pe o perioada mai mare de 3 luni.

Acestia pierd calitatea de Membru Titular si primesc calitatea de Membru Suspendat. Membrii isi pot suspenda calitate de membru si la simpla cerere.

In aceasta perioada membri suspendati nu au dreptul sa voteze, sa aleaga sau sa fie alesi in organele de conducere ale Asociatiei, nu platesc cotizatie si nu beneficiaza de nici un alt drept pe care il confera calitatea de membru A.R.A.I..               

IV.PIERDEREA CALITATII DE MEMBRU A.R.A.I.

13.Calitatea de membru A.R.A.I. se poate pierde in unul din urmatoarele cazuri:

 - la cerere;

 - prin excludere: 

 - pentru intarzierea de plata a cotizatiei cu peste 6 luni;

 - pentru incalcarea Statutului, Codului Etic, a normelor profesionale si a legilor specifice in vigoare.

 - pentru comiterea unei infractiuni care duce la condamnare definitiva.

V.DREPTURI SI OBLIGATII

14.Membrii au dreptul sa participe la toate activitatile si manifestarile asociatiei asociatiei precum si sa beneficieze in mod egal de toate facilitatile pe care asociatia le ofera membrilor sai.

15.Membrii au dreptul sa fie informati si sa se exprime asupra activitatiilor asociatiei, pot propune proiecte si pot participa la realizarea acestora;

16.Membrii au dreptul sa utilizeze denumirea si insemnele Asociatiei in orice inscris care se refera la statutul lor profesional;

17.Membrii au obligatia sa cunoasca si sa-si insuseasca Statutul, Codul Etic, Standardele, normele si legile specifice in vigoare.

18.Membrii au obligatia sa aiba o buna reputatie profesionala si morala;

19. Articol scos ca nerelevant

20.Membrii au obligatia sa achite cotizatia;

21.Calitatea de membru se dovedeste cu legitimatia si/sau cu “Certificatul de Membru”, eliberate de Asociatie.

22.Aricolul trebuie reformulat NU ESTE CAZUL ESTE CORECT SPUS Membrii Fondatori, dobandesc calitatea de Membru Titular, fara a indeplini formalitati suplimentare imediat dupa inscriere.

VI.DREPTUL DE VOT

23.Membrii Titulari: au drept de vot.

24.Membrii Aspiranti: nu au drept de vot.

25.Membrii Fondatori: nu au drept de vot.

26.Membrii Asociati: nu au drept de vot.

27.Membrii Suspendati: nu au drept de vot. 

VII.COTIZATIA

28. Cuantumul cotizatiilor ce vor fi platite de catre membrii Asociatiei va fi stabilit de A.G. sau prin delegare de catre Consiliul Director.

29.A.G. sau Consiliul Director vor putea stabili o taxa de inscriere in Asociatie.

30.Cotizatia sau taxa de inscriere in Asociatie poate fi diferita pentru membri in functie de categoria acestora.

31.Plata cotizatiei se poate face si lunar.

VIII.REGISTRUL AGENTILOR IMOBILIARI

32.Registrul Agentilor Imobiliari(RAI) va fi intocmit prin grija Consiliul Director al Asociatiei.Acesta va fi tinut la dispozitia oricarei persoane interesate, inclusiv prin afisarea pe site-ul Asociatiei.

33.Formatul RAI va fi aprobat de Consiliul Director si va contine cel putin urmtoarele: datele de identificare ale agentului imobiliar,  PFA, II sau S.C., sediul unde isi desfasoara activitatea , nivelul de educatie eventiualele sanctiuni.

34.RAI va fi actualizat permanent, pentru a reflecta situatia reala a membrilor Asociatiei, informatie utila pentru terti.

IX.CONDUCEREA ASOCIATIEI

35.Organele de conducere ale asociatiei sunt:

 - Adunarea Generala a Asociatiei; 

 - Consiliul Director al Asociatiei.

-  Comisia de Disciplina

-  Comisia de cenzori

36.Organul suprem de conducere al asociatiei este Adunarea Generala, care se convoaca odata pe an, cel mai tarziu pana la 15 martie a anului respectiv, prin grija Consiliului Director.

37.In cazuri exceptionale, se poate convoca Adunarea Generala Extraordinara, la cererea exprimata individual, in scris, de catre minimum 1/4 din membrii asociatiei sau a 3 membri ai Consiliului Director.

37.Cererile scrise pentru convocarea Adunarii Generale Extraordinare vor fi transmise la sediul asociatiei impreuna cu justificarea solicitarii si vor fi in mod obligatoriu semnate.

38.Pe baza cererilor scrise, Consiliul Director convoaca si organizeaza  Adunarea Generala Extraordinara in termen de 10 zile de la data ultimei cereri.

39.La Adunarea Generala pot participa toti membrii asociatiei, iar votul se desfasoara pe principiul: un membru titular- un vot.

40.Adunarea Generala a Asociatiei are urmatoarele atributii:

a) aproba ordinea de zi si metodele de procedura;

b) alege pentru o perioada de  3 ani Consiliul Director al Asociatiei si poate revoca si alege partial membri ai acestuia in acest interval;

c) analizeaza si hotaraste asupra activitatii desfasurate de Consiliul Director si aproba directiile de actiune pentru perioada urmatoare;

d) aproba si modifica Statutul Asociatiei;

e) hotaraste asupra motiunilor, apelurilor si propunerilor adresate Asociatiei;

f) hotaraste asupra principiilor fundamentale privind gestiunea, bunurile si destinatia contributiei din partea membrilor;

g) stabileste principiile si orientarile schimburilor internationale reciproce cu alte asociatii si organizatii similare;

h) alege si poate revoca Comisia de Cenzori;

j) alege si revoca purtatorul de cuvant al asociatiei;

k) aproba bugetul de venituri si cheltuieli si bilantul contabil;

l) hotaraste cu privire la infiintarea de filiale;

m) hotaraste cu privire la dizolvarea si lichidarea asociatiei, precum si stabilirea destinatiei bunurilor ramase dupa lichidare;
n) indeplineste orice alte atributii prevazute in lege.

41.Convocarea tuturor adunarilor, sedintelor, intrunirilor organizate de A.R.A.I. se va face de Consiliul Director cu cel putin 7 zile inainte de inceperea lucrarilor.

42.Orice intrunire organizata de A.R.A.I. este considerata statutar constituita in prezenta majoritatii simple (1/2+1), din numarul delegatilor cu drept de vot.In situatia nerealizarii acestui plafon, intrunirea se va reconvoca. Noua intrunire va fi considerata statutara, va putea delibera si adopta hotarari in prezenta oricarui numar de membri.

43.Alegerile organizate pentru functiile din Consiliul Director se fac pe prncipiul votului secret(cu buletin de vot), cu majoritate simpla.

44.Hotararile Adunarii Generale, statutar intrunite, se iau prin vot deschis, cu majoritate simpla si au caracter definitiv.

45.La lucrarile Adunarii Generale, pot participa cu statut de invitati (fara drept de vot) persoane fizice sau juridice de interes in domeniu. Lista invitatilor se intocmeste si se aproba de catre Consiliul Director.

46.Intre doua Adunari Generale, organul de conducere al asociatiei este Consiliul Director.

47.Alege Comisia de Disciplina, pentru o perioada de 3(trei), prin vot deschis, in urmatoarea formula:

 - presedinte;

 - 2(doi) membrii.

48.Comisiei de Disciplina indeplineste obiectivele Asociatiei si asigura punerea in aplicare a prevederilor Codului Etic al Asociatiei.

49.Comisia de Disciplina are urmatoarele atributii:

a) prezinta Adunarii Generale raportul de activitate pe perioada anterioara;

b)analizeaza abaterile de la codul etic survenite in activitatea membrilor, propune sanctiuni,  si arbitreaza  litigii intre membrii asociatiei sau intre acestia si clienti, propune transferarea acestor litigii la o instanta superioara – Institutia de Arbitraj sau  instantele de judecata;

c) este reprezentata in Comitetul Director prin Presedinte;

d) aricol inutil

50.Convocarea Consiliului Director in sedinte ordinare se  face de Presedintele asociatiei cu cel putin 4 zile inainte.

51.Consiliul Director este format din 7 membri si doi membri supleanti, este ales de catre Adunarea Generala pe o perioada de 3(trei) ani si are urmatoarea structura:

- presedinte;

- 4 vicepresedinti;

- secretar;

- trezorier;

- doi supleanti

52.La sedintele Consiliului Director participa Presedintele Comisiei de Disciplina si vechiul Presedinte.Votul acestora este consultativ.

53.Activitatea membrilor Consiliului Director nu este remunerata de catre asociatie.

54.Hotararile Consiliului Director se iau prin vot deschis, cu majoritate simpla.Membrii supleanti nu au drept de vot.

55.Consiliul Director se ocupa in principal de rezolvarea problememelor curente ale A.R.A.I. si are urmatoarele atributii:

a) reprezinta A.R.A.I. in raporturile cu organele puterii de stat si administrative, precum si cu alte asociatii si organizatii de interes, incheie acte juridice in numele si pe seama asociatiei;

b) asigura si raspunde de indeplinirea hotararilor stabilite de Adunarea Generala;

c) gestioneaza patrimoniul A.R.A.I.;

d) elaboreaza programul anual de activitate, adopta documente prin care ia pozitie si atitudine in problemele reprezentarii si apararii drepturilor si interesele membrilor A.R.A.I.;

e) anual aproba bugetul, executia bugetara si aproba bilanturile contabile;

f) intocmeste rapoartele anuale de activitate ale A.R.A.I.

g) stabileste obiectivele anuale ale A.R.A.I., pe plan national si international;

h) examineaza si se pronunta asupra proiectelor de acte normative ce privesc interesele membrilor A.R.A.I. si urmeaza a fi inaintate organelor legislative;

i) elaboreaza Regulamentul de Organizare si Functionare al A.R.A.I.;

j) analizeza propunerile si sesizarile primite de la membrii A.R.A.I. si urmareste rezolvarea lor;

k) mediaza actiunile desfasurate intre membrii A.R.A.I.;

l) hotaraste asupra cererii de admitere a afilierii unui nou membru;

m) hotaraste retragerea calitatii de membru al asociatiei;

n) organizeaza sesiunile Adunarii Generale;

p) informeaza periodic membrii asupra indeplinirii obligatiilor sale;

r) hotaraste cu privire la schimbarea sediului asociatiei;

56.Consiliul Director poate hotari angajarea cu contract de munca sau incadrarea pe baza de contract de colaborare de personal retribuit care sa indeplineasca activitati ale asociatiei (Director Executiv, Contabil, Secretar, etc.). Stabilirea nivelului de retribuire pentru personalul mentionat revine Consiliului Director.

57.Comisia de Cenzori este formata din 3 membri plus un membru supleant si verifica activitatea financiara desfasurata de Consiliul Director, precum si modul in care este gestionat patrimoniul A.R.A.I.

58.Comisia de Cenzori este aleasa de catre Adunarea Generala pe o perioada de 3(trei) ani. Nu pot fi membri ai Comisiei de cenzori, membrii Consiliului director.

59.Atributiile Comisiei de cenzori:

a) verifica modul in care este administrat patrimoniul asociatiei;

b) intocmeste rapoarte si le prezinta adunarii generale;

c) poate participa la sedintele Consiliului Director, fara drept de vot;

d) indeplineste orice alte atributii prevazute in statut sau stabilite de Adunarea Generala.

60.In organele de conducere ale asociatiei nu pot fi alese persoanele care au fost condamnate pentru infractiuni cu hotarare judecatoreasca ramasa definitiva.

61.Supravegherea votarii si numararea voturilor se face de catre prezidiul Adunarii Generale a A.R.A.I. In cazul revocarii uneia sau a mai multor persoane ce ocupa functii eligibile, se vor organiza alegeri din cadrul aceleiasi sedinte.

X.PATRIMONIUL ASOCIATIEI

62.Patrimoniul A.R.A.I. se compune din bunuri imobile si mobile, mijloace financiare si titluri.

63.Patrimoniul A.R.A.I. este indivizibil si netransmisibil intre membrii asociatiei pe toata durata existentei sale

Punctele a-d sunt nerelevante, si nici nu cred ca acopera tot domeniul…

64.Fondurile A.R.A.I. se folosesc in conformitate cu prevederile statutare, pentru finantarea activitatilor organizatorice, administrativ, cultural-sportive, turistice, acordarea de ajutoare exceptionale, finantarea investitiilor diverse, efectuarea de studii si cercetari in probleme socio-profesionale, pentru plata salariilor si a altor drepturi de personal, pentru contributii la fondurile organizatiilor internationale similare la care A.R.A.I. s-a afiliat, precum si al altor actiuni de interes pentru A.R.A.I., conform programului de activitate.

65.Cuantumul taxei de inscriere, cotizatia trimestriala catre A.R.A.I. si modul de incasare al acestora sunt stabilite de Consiliul Director si aprobate de Adunarea Generala.

XI.DISPOZITII FINALE SI TRANZITORII

66.Afilierea la o asociatie sau organizatie internationala de interes se hotaraste numai de catre Consiliul Director cu majoritate simpla a voturilor.

67.Retragerea este supusa acelorasi reguli.

68.La solicitarea unor terte persoane fizice sau juridice, A.R.A.I. poate verifica aplicarea si respectarea de catre membrii sai a prevederilor legale in domeniul imobiliar.

69.A.R.A.I. are dreptul de a-si elabora reglementari proprii, de a-si alege liber reprezentantii, de a-si organiza gestiunea si activitatea, precum si de a-si formula programe proprii de actiune.

70.A.R.A.I. are sigiliu, stampila, insigna si sigla, precum si alte insemne proprii, care se aproba de catre Adunarea Generala.

71. .Orice litigiu intre A.R.A.I. si unul sau mai multi dintre membrii sai se va rezolva pe cale amiabila prin Comisia de Disciplina, conform prevederilor prezentului Statut, in caz contrar fiind de competenta instantei judecatoresti de pe raza in care se afla sediul A.R.A.I.