ARAI a fost infintata in anul 1995 ca urmare a necesitatii cresterii gradului de profesionalism si a crearii unui standard a profesiei de agent imobiliar. Este o organizatie nonguvernamentala, apolitica si non-profit, ce reuneste persoane juridice care activeaza in domeniul imobiliar si este menita sa apere interesele membrilor sai in raport cu organele de stat precum si sprijinirea lor in desfasurarea activitatilor curente.

II. Care sunt obiectivele ARAI?

- Realizarea unitatii si fortei de actiune a membrilor sai, pentru punerea in valoare si protejarea libertatilor si intereselor legitime in domeniul specific de activitate;

- Reprezentarea intereselor membrilor sai fata de organele puterii si administratiei centrale si locale de stat;

- Reprezentarea intereselor membrilor sai in relatiile cu asociatiile si organizatiile existente pe plan national si international in domeniile de interes ale A.R.A.I.;

- Garantarea si apararea democratiei, a libertatii de opinie si actiune intre membrii A.R.A.I.;

- Promovarea si asigurarea relatiilor de colaborare intre membrii sai;

- Imbunatatirea continua a calitatii serviciilor oferite clientilor de catre membrii A.R.A.I., atragerea potentialilor investitori in domeniul de activitate al membrilor A.R.A.I.;

- Inregistrarea, autorizarea, si recunoasterea categoriilor de personal si a meseriilor in domeniul de activitate al membrilor asociatiei;

- Promovarea intereselor membrilor A.R.A.I. sub forme specifice in toate mediile de interes;

- Apelarea comisiilor parlamentare si a celor doua camere ale Parlamentului, in conditiile stabilite de regulamentele acestora ori convenite cu aceste organisme, in vederea informarii lor si sustinerii punctelor de vedere ale A.R.A.I., care necesita adoptarea sau modificarea unor legi;

- Infiintarea si organizarea de unitati proprii de invatamint pentru formarea si specializarea personalului, edituri si publicatii proprii, precum si de societati comerciale, banci si societati de investitii financiare in domeniul propriu de activitate;

- Alte scopuri legale stabilite prin rezolutii sau hotariri ale Adunarii Generale a A.R.A.I.

III. Cum suntem organizati?

Organul suprem de conducere al asociatiei este Adunarea Generala ce se intruneste o data pe an sau la cererea a 3/4 din membri. Intre doua Adunari Generale, conducerea asociatiei este asigurata prin Consiliul Director format din sapte membri alesi prin vot de catre delegatii la Adunarea Generala.

CONSILIULUI DIRECTOR:

- 1 Presedinte

- 4 Vicepresedinti

- 1 Secretar General

- 1 Trezorier

- Comisia de Cenzori (3 membri)

- 2 Membri Supleanti

Personal Angajat:

Director Executiv

Manager Assistant

Secretara

IV. Ce facilitati ofera ARAI membrilor sai?

1. Recunoastere la nivel international ca urmare a parteneriatelor incheiate cu:

* Central European Real Estate Association Network (C.E.R.E.A.N)

Militand pentru dezvoltarea relatiilor de colaborare in domeniul imobiliar, C.E.R.E.A.N. este cea mai importanta organizatie din Europa de Est. Inca din anul 1999, data la care A.R.A.I. a devenit membru cu drepturi depline, asociatia nostra s-a impus ca o asociatie interesata de stabilirea unei platforme-program comune de colaborare multi-nationala in domeniul imobiliar.

Anual, in cadrul conferintei C.E.R.E.A.N. sunt discutate probleme specifice fiecari tari participante. Accentul cade in principal pe importanta schimbului de informatii referitoare la noutati de ultima ora din imobiliare. In cadrul unui astfel de eveniment agenti imobiliari, brokeri, evaluatori, investitori, agenti de asigurari si reprezentanti ai sistemului bancar, ai fondurilor de investitii sau companiilor de constructii abordeaza teme de discutie actuale, analizeaza statisticile recente referitoare la evolutia pietei imobiliare, discuta pe marginea unor studii de caz propuse de lectorii invitati, stabilesc noi contacte la nivel national si international.

In masura posibilitatilor A.R.A.I. a incercat sa participe la aceste intruniri anuale, prezentand prin prisma unui studiu de piata detaliat realitatea imobiliara romaneasca. Delegatii A.R.A.I. au incercat sa contureze si anul acesta in cadrul celei de a X-a Conferinte CEREAN de la Riga profilul unei piete imobiliare romanesti tot mai dinamice, tot mai asaltata de investitori straini.

* National Association of Realtors (N.A.R)

In anul 1908 ia fiinta la Chicago, National Association of Realtors, cea mai prestigioasa organizatie profesionala din domeniul imobiliar. Pornind la drum cu obiective clar definite, N.A.R. a devenit in scurt timp punctul de referinta pentru comunitatea imobiliara internationala prin Conventia Anuala care se desfasoara la fiecare inceput de noiembrie in Statele Unite ale Americii si reuneste numeroase asociatii profesionale de pe toate continentele.

Printre acestea se numara si Asociatia Romana a Agentiilor Imobiliare, partenera a N.A.R. Inca din anul 1996.

Annual Convention of Realtors este un prilej de intalnire sub aceeasi cupola a agentilor imobiliari de pretutindeni in scopul discutarii modificarilor pe piata imobiliara rezultate din impactul politic si economic inregistrat in acest domeniu in anul precedent. Totodata, in cadrul conferintelor programate, sunt analizate tendintele evolutiei pietei imobiliare, noi modalitati de abordare a activitatii de tranzactionare sau intermediere imobiliara, idei de produse si servicii inovatoare in domeniu.

Annual Convention of Realtors ofera posibilitatea agentiilor imobiliare sa participe la o expozitie de mare amploare, denumita REALTORs Expo. In medie numarul delegatilor la Annual Convention of Realtors ajunge la 25 000, dintre care 450 iau parte si la REALTORs Expo.

* Confederation Europeene de l’Immobilier (C.E.I.)

C.E.I. este considerata a fi cea mai puternica organizatie profesionala din Europa, reunind peste 25.000 de membri atat din vestul, cat si din estul batranului continent. Impreuna cu membrii sai, printre care si Romania, reprezentata de A.R.A.I., Confederation Europeene de lImmobilier a contribuit semnificativ la Ambunatatirea relatiilor de cooperare internationala, la promovarea trazactiilor imobiliare trans-nationale si la crearea unui cadru legislativ european de reglementare a practicilor imobiliare.

La nivel de organizare a Consiliul C.E.I., dorim sa adaugam faptul ca Romania este prezenta in Comisia de Educatie, participand alaturi de alte trei tari membre la elaborarea unei programe de formare, pregatire si specializare profesionala agreata la nivel european.

Totodata, dorim sa mentionam faptul ca pe data de 4 februarie 2005, la Bruxelles, dl. arh. Cristian Popescu-Ialomita a fost ales Vice-Presedinte in cadrul C.E.I.. Acest eveniment deosebit incununeaza inca o data eforturile depuse de Asociatia Romana a Agentiilor Imobiliare in promovarea unui standard de inalt profesionalism, la nivel cu cel european.

2. Parteneriate la nivel national care implica si discount-uri pentru membrii ARAI:

- ORANGE – servicii de telefonie mobila

- Agentie.NET – menagement informatic si promovare pentru agentiile imobiliare

- IMOBILIARE.RO – servicii IT si internet

- ROMANTIC TRAVEL – servicii in domeniul turismului intern si international

- MOMENT CURIER – servicii de curierat rapid in Bucuresti

- OKTAL COMPUTER – componente IT

- FIDES TRAVEL – turism

- CLICK BIROTICA – produse de birotica si papetarie

- REVISTA RED

3. Pe parte de pregatire profesionala:

* La nivel International ARAI organizeaza:

- Cursuri CIPS (Certified International Property Specialist) – certificare pe plan international; este un curs in cadrul caruia se invata practici internationale in Real Estate.Acest lucru este extrem de folositor agentilor imobiliari din Romania ce lucreaza impreuna cu clienti straini, in sensul ca vor cunoaste practicile cu care acestia sunt obisnuiti in tara lor.Odata absolvit cursul prin examenul final, absolventul se inscrie in reteaua CIPS cu care poate stabili relatii in toata lumea!

- Cursuri CIREC (CEREAN International Real Estate Course) – certificare pe plan european; Conceptia acestui curs are la baza ideea de familiarizare a participantilor cu legislatia, conditiile de certificare si reglementarile privitoare la tranzactille imobiliare dintr-o tara din Europa Centrala, membra CEPI – Italia si o tara din Europa de Est, membra CEREAN – Polonia. Se accentueaza teme de dezbatere ce vizeaza metodele specifice de intermediere imobiliara, relatia de parteneriat dintre agentii imobiliare si banci comerciale, oportunitati de afaceri, statutul profesional al agentului imobiliar, studiu de caz – agentii imobiliare care au reusit sa dezvolte cu succes relatii de afaceri pe plan international, aspecte legislative de ultima ora care reglemeteaza activitatea imobiliara in Comunitatea Europeana.

* La nivel national ARAI organizeaza:

- Cursuri de baza pentru agent/broker  imobiliar- aceste cursuri, organizate prin partneriate cu “Scoala Romana de Afaceri a Camerelor de Comert si Industrie” si “Ram Info-Sev” si certificate de Mnisterul Muncii Familiei si Protectiei Sociale, sunt destinate persoanelor care vor sa se initieze in ceea ce priveste: legislatia in domeniu si managementul agentiilor imobiliare, tehnici de vanzare, cercetarea de marketing, comunicarea cu clientii si negocierea, operatiuni de intermediere, etica agentului imobiliar, legislatia muncii si contractele de munca, actul juridic civil, dreptul de proprietate si regimul juridic, legea cadastrului, elemente de urbanism si constructii, disciplina in constructii.

- Cursuri de tehnici de vanzare si de negociere – prin acest curs A.R.A.I. incearca sa vina in sprijinul agentilor imobiliari care sunt interesati sa se perfectioneze in tehnici de vanzare si de negociere pe piata imobiliara.

- Cursuri de engleza pentru afaceri – curs de limba engleza specializat pe Real Estate organizat de Fides Centre

Cum devin membru ARAI

Proiect de transformare a ARAI in Asociatie Profesionala supus dezateri membrilor ARAI:

Varianta 1 , Varianta 2

Asociatia Romana a Agentiilor Imobiliare

Miercuri reprezentantii MDRT s-au intalnit cu reprezentantii Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare, Uniunii Nationale a Notarilor Publici,  Asociatiei Auditorilor Energetici, Ligii Asociatiilor de Proprietari HABITAT, Asociatiei Inginerilor de Instalatii din Romania si profesori ai Facultatii de Instalatii din Bucuresti, pe tema introducerii certificatelor energetice pentru cladiri.

Cu acest prilej s-a discutat despre reintroducerea obligativitatii existentei certificatului energetic in tranzactiile imobiliare, in contextul introducerii pe agenda Guvernului a Ordonantei de urgenta de amendare a prevederilor referitoare la acest aspect, din OUG 114/2009 (art. XV).

In acest sens, MDRT sustine ca in perioada urmatoare se va accelera procesul de atestare tehnico-profesionala a auditorilor energetici si vor fi omologate cateva programe de calcul utile auditorilor energetici; totodata, centrele universitare care organizeaza cursuri pentru viitorii auditori, vor organiza si cursuri de initiere in folosirea acestor programe. Totodata,Uniunea Notarilor Publici va face o serie de propuneri pentru normele de aplicare a legii, astfel incat sa fie eliminate orice neajunsuri in momentul tranzactionarii cladirilor, se arata in comunicatul de presa emis de minister.

Prin certificatul energetic, potentialul cumparator sau chirias este informat asupra performantei energetice a apartamentului, exprimata, in principal, prin:
• consumul total anual specific de energie, exprimat in kWh/mp arie utila, respectiv prin consumul de caldura anual specific pentru incalzire, apa calda de consum si iluminat;
• eficienta energetica a apartamentului, prin incadrarea acestuia intr-o clasa energetica (de la clasa A-eficienta energetica ridicata, la clasa G-eficienta energetica scazuta), functie de consumul total anual specific de energie.

De asemenea, certificatul contine o serie de recomandari pentru imbunatatirea calitatii locuintei, din punctul de vedere al consumurilor energetice. Majoritatea cladirilor vechi din Romania sunt incadrate in clasele energetice C si D avand consumuri specifice anuale pentru incalzire, apa calda de consum si iluminat peste 200 kWh/m2an. In acest context, este de mentionat ca tinta consumului anual specific de energie pentru incalzire este de sub 100 kWh/m2an si a fost stabilita prin Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 18/2009.

Certificatul este valabil 10 ani de la data emiterii si se elaboreaza de catre auditori energetici pentru cladiri, persoane fizice atestate. Lista auditorilor energetici atestati este disponibila pe site-ul ministerului www.mdrt.ro, sectiunea Constructii/Atestari tehnico-profesionale.

In situatia in care, Guvernul aproba Ordonanta propusa de MDRT, certificatul energetic pentru cladiri va redeveni obligatoriu din luna martie 2010.

Asociatia Romana a Agentiilor Imobiliare organizeaza in ziua de 25 martie 2010 prima Conferinta Nationala a Agentilor Imobiliari din Romania(CNAIR).

Pentru prima data un astfel de eveniment va reuni membrii comunitatii imobiliare, indiferent de segmentul pe care activeaza sau de afilierea la asociatiile profesionale.

          Pe o piata imobiliara serios afectata de criza economica , obiectivele  pe care si le propune conferinta sunt  profesionalizarea agentului imobiliar si realizarea  Legii Activitatii Imobiliare din Romania.

          Speram ca acest eveniment sa devina un  reper in actuala conjunctura economica,  sa ofere o analiza de ansamblu a pietei de profil si sa contribuie la relansarea activitatii imobiliare romanesti,        

          Conferinta Nationala a Agentilor Imobiliari din Romania va oferi si sesiuni de training in domeniul imobiliar.

2010 se anunta a fi un an mult mai bun decat cel ce tocmai  s-a incheiat.

Stabilitatea politica, aprecierea monedei nationale in fata euro, scaderea riscului de tara de la 7% la 2,5%, iesirea din criza a marilor economii europene si finantarea mai accesibila sunt doar cateva din semnele aparute in debutul anului ce ne determina sa privim cu incredere si optimism spre viitor.

In acest context piata de real estate are sanse sa se stabilizeze, insa trendul european va fi lansat abia in primavara de catre echipa Reed Midem, prin organizarea la Cannes a MIPIM HORIZONS in perioada 16-19 martie.

 Urmand aceasta linie de dezvoltare, Targul National Imobiliar (TNI) a stabilit doua manifestari de real estate pentru anul in curs, programate a avea loc in perioadele  13-16 mai si respectiv

 23-26 septembrie.

 Anticipand necesitatea de adaptare la noile conditii ale pietei, la nivelul cererii, la profilul potentialului cumparator, cele doua evenimente se vor desfasura sub sloganul :

RE:conecteaza, RE:investeste, RE:gandeste, RE:inventeaza, RE:construieste !

Pana in momentul de fata, 11 companii  pe piata romaneasca si-au inscris proiectele in cadrul targului de primavara, iar Imopedia.ro, RPF Property Fund, Apulum 94 si Mervani Invest s-au alaturat evenimentului in calitate de parteneri, impartasind viziunea TNI si subliniind nevoia de reconfigurare a pietei.

Printre ofertele ce vor fi prezentate in cadrul evenimentului de primvara se numara apartamente de doua camere la acelasi pret cu garsonierele, apartamente de 3 camere complet mobilate si utilate si locuinte de vacanta pe Valea Prahovei la preturi incepand de la 39.000 EURO TVA inclus.

 Pentru detalii va invitam sa accesati pagina de internet a evenimentului www.targimobiliar.eu.

                                                                                                                                     Echipa BDOBC

    În această perioadă dificilă din punct de vedere economic, Asociaţia Română a Agenţiilor Imobiliare consideră că adoptarea unui nou program de susţinere a sectorului de constructii, ca parte a politicilor imobiliare naţionale, este  necesar atât pentru populaţie, cât şi  pentru economia românească.

          Chiar dacă în anul 2009 acest program nu şi-a atins în totalitate ţinta, şi anume revigorarea acestui sector, el este necesar ca o componentă principală a măsurilor de contracarare a efectelor crizei economice, măsuri pe care guvernanţii trebuie să le adopte în regim de urgenţă.

          Pe această cale, solicităm Guvernului României, şi implicit Ministerului Finanţelor Publice, adoptarea de urgenţă a unui nou program de stimulare a achiziţiilor de locuinţe, program aşezat pe baze corecte de interpretare a pieţei imobiliare şi în special dedicat stimulării sectorului construcţiilor.

          Asociaţia Română a Agenţiilor Imobiliare îşi arată disponibilitatea de a susţine şi de a promova un program care să aducă rezultate pozitive în economia românească. 

Presedinte ARAI

Cristian Clenciu

            Tinand cont de faptul ca in jurnalele de stiri din ultimele zile, ale posturilor TV „Antena 1“ si „Antena 3“, a aparut informatia ca pretul pe metrul patrat al constructiilor, cu finisaje, va ajunge la 400 euro, Asociatia Romana a Agentiilor Imobiliare face urmatoarele precizari :

1. In aceasta stire nu s-a mentionat ca la costul de constructie al unui imobil, care poate fi de 400 euro/mp, se adauga costul utilitatilor, al terenului si al finantarii constructiei.
2. Consideram ca in situatia in care marirea accizelor a dus la majorarea preturilor energiei electrice si a carburantilor, este putin probabil ca pretul constructiilor noi sa scada drastic, ajungand pana la aceasta suma.

In contextual acestei stiri, care nu mentioneaza sursele sau modul de calcul care sta la baza raportarii acestui pret, consideram ca se pot crea asteptari false in piata imobiliara.

Presedinte ARAI

Cristian Clenciu

Termenul de la care statul va impune obligativitatea certificatului energetic pentru operaţiunile de vânzare, achiziţie sau închirierea de locuinţe a fost amânat de Guvern cu un an, până la 1 ianuarie 2011, prin ordonanţă de urgenţă.

“Prevederile articolului 13 alineatele 1 şi 2 din legea 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor, referitoare la elaborarea certificatelor de performanţă energetică a clădirii şi punerea acestora la dispoziţie potenţialilor cumpărători sau chiriaşi de către proprietari, în cazul vânzării sau închirierii locuinţelor unifamiliale şi a apartamentelor din blocurile de locuinţe, se aplică începând cu data de 1ianuarie 2011″, se arată în actul normativ aprobat de Guvern şi obţinut de MEDIAFAX.

Alineatele respective fac referire la certificatul de performanţă energetică a clădirii.

Legea 372/2005 prevede că la încheierea oricărui contract de vânzare – cumpărare sau închiriere pentru clădirile de locuit familiale şi apartamentele din blocurile de locuinţe va fi obligatorie prezentarea certificatului de performanţă energetică al clădirii.

Prin certificat, potenţialul cumpărător sau chiriaş este informat asupra performanţei energetice a apartamentului, exprimată, în principal, prin consumul total anual specific de energie, exprimat în kWh/mp arie utilă, respectiv prin consumul de căldură anual specific pentru încălzire, apă caldă de consum şi iluminat, eficienţa energetică a apartamentului, prin încadrarea acestuia într-o clasă energetică (de la clasa A- eficienţă energetică ridicată, la clasa G- eficienţă energetică scăzută), funcţie de consumul total anual specific de energie, menţionează instituţia

Legea urma să intre în vigoare la 1 ianuarie 2010.

Asociaţia Română a Agenţiilor Imobiliare a apreciat că legea care impune existenţa certificatului energetic la încheierea tranzacţiilor imobiliare va fi greu de aplicat de la 1 ianuarie 2010 şi a solicitat amânarea implementării pentru semestrul al doilea a anului viitor.

Şi Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România a solicitat, în urmă cu trei săptămâni, amânarea termenului de aplicare a Legii 372/2005, considerând că impunerea de la 1 ianuarie 2010 a certificatului energetic va majora preţul caselor vechi cu 5-10% şi va bloca tranzacţiile.

Ministerul Dezvoltării a susţinut însă că preţul certificării energetice nu îl influenţează semnificativ pe cel al tranzacţiilor, deoarece reprezintă un procent nesemnificativ în raport cu cheltuielile pentru efectuarea tranzacţiei.

Comunicat de presa

 Ne apropiem cu pasi repezi de 1 ianuarie 2010, data la care ar trebui sa intre in vigoare Legea nr. 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor, lege cu implicatii majore in tranzactiile imobiliare.

  Potrivit acestei legi, la încheierea oricărui contract de vânzare – cumpărare sau închiriere pentru clădirile de locuit familiale şi apartamentele din ansamblurile de locuinţe va fi obligatorie prezentarea unui certificat de performanţă energetică a clădirii.

Dupa intrarea in vigoare a acestei reglementari, tranzactiile comerciale imobiliare nu se vor mai putea efectua in lipsa unui astfel de certificat de performanta energetica a imobilului respectiv.

Ne simtim obligati sa tragem un semnal de alarma, semnal care sa atraga atentia autoritatilor competente asupra faptului ca o asemenea masura va avea un impact negativ asupra pietei imobiliare.

Obligativitatea obtinerii certificatului de performanta energetica va avea ca efect stoparea sau intarzierea vanzarilor de locuinte vechi, iar intr-o perioada de criza economica cu repercusiuni grave in domeniul imobiliar vor fi atinse in mod direct interesele cetatenilor atat vanzatori cat si cumparatori.

Facem aceasta precizare intrucat locuintele noi, construite in ultimii ani detin astfel de certificate energetice.

De asemenea ar trebui avut in vedere faptul ca numarul auditorilor energetici este foarte mic, in unele judete ei lipsind cu desavarsire, iar activitatea de certificare este destul de laborioasa, fapte ce contribuie la obtinerea dificila a acestor certificate, cu un consum mare de timp si costuri ridicate.

Pentru toate aceste considerente propunem autoritatilor competente, in special Ministerului Dezvoltarii si Locuintelor amanarea termenului de punere in aplicare a OUG/2009, cel putin pana in semestrul II al anului 2010, timp in care sa se creeze premisele tehnice si operationale de aplicare eficienta a acestei ordonante, respectiv :

-        elaborarea si autorizarea de metodologii computerizate eficiente si rapide de certificare,

-        cresterea numarului auditorilor energetici,

-        realizarea unei baze de date cu indici tehnici standardizati necesari certificarii, pentru imobilele rezidentiale situate in blocuri construite intre anii 1960-1990, imobile ce detin un procent majoritar in masa fondului locativ romanesc.

Presedinte A.R.A.I.

Cristian Clenciu

 Discutiile au fost finalizate cu urmatoarele hotarari:

•  Organizarea Conferintei Nationale a Agentilor / Brokerilor Imobiliari din Romania, in luna martie 2010.

             Principalele teme ale conferintei sunt:

                   a. Legislatia Imobiliara

                   b. Profesionalizarea agentului imobiliar

• Finalizarea proiectului de transformare a ARAI in asociatie profesionala si prezentarea spre aprobare la AG din martie 2010.
• Organizarea unei noi sesiuni a cursului de agent/broker imobiliar pana la  15 februarie 2010.
• Organizarea de  noi Cafenele Imobiliare Deschise in perioada ianuarie – februarie 2010, cu participarea intregii comunitati imobiliare.
• Intocmirea unui proiect de oferta pentru realizarea de studii de piata, proiect destinat institutiilor financiare.
• Realizarea unui “Buletin Informativ ARAI” periodic.
• Organizarea in luna ianuarie a unui Workshop Imobiliar in Craiova, cu participarea agentilor imobiliari din 5 judete, in scopul profesionalizarii comunitatii imobiliare locale.

CD ARAI