Invitaţie la educaţie şi perfecţionare în domeniul imobiliar, pentru actualii şi viitorii membri ARAI, prin cursurile CIREC

Cursurile CIREC

Studiile sunt importante, în orice domeniu. E drept, poţi fi foarte bun în profesia ta chiar dacă nu ai urmat o facultate de profil sau cursuri de perfecţionare. Vorba ceea: teoria ca teoria. Practica ne omoară.  Sau, cum spun mulţi, meseria se “fură”, se învaţă la locul de muncă. Însă este de necontestat faptul că aceia dintre noi care au studii de profil au un avantaj, sunt cu un pas înaintea celorlalţi.

La fel stau lucrurile şi în cazul profesiei de agent/broker imobiliar. Vrând-nevrând, cei care au ales acest drum au fost nevoiţi să înveţe din mers, căci, la vremea la care ei făceau bani din această profesie, nu existau cărţi sau cursuri care să le explice ce şi cum trebuie să facă. Între timp, lucrurile s-au schimbat. Acum, agenţii/brokerii imobiliari pot urma cursuri de specialitate.

Cursurile CIREC

Este vorba despre prima ediţie a cursului de agent imobiliar “CIREC”, realizat cu sprijinul CEREAN – Central European Real Estate Associations Network şi promovat prin IMOPEDIA.ro de ARAI – Asociaţia Română a Agenţiilor Imobiliare, catre membrii sau viitorii sai membri (dar nu mai tarziu de 17 mai). Noi susţinem educaţia în orice domeniu, pentru că ştim că, la fel ca multe altele, profesia de agent/broker imobiliar trebuie făcută ca la carte.

Mai ştim că agenţii/brokerii imobiliari trebuie să se afle într-un proces continuu de perfecţionare şi că cei care practică această profesie nu trebuie să rateze nicio ocazie de a învăţa cum să fie mai buni din cărţi de specialiate sau cu ajutorul cursurilor ţinute de personalităţi pentru care piaţa imobiliară nu mai are niciun secret.

Cursul costă 300 de lei si se va desfăşura în perioada 24-25 mai 2010, va fi ţinut de Tony Macaluso, unul dintre cei mai respectaţi instructori internaţionali ai NAR, conducător al “Şcolii Internaţionale pentru Activitatea Imobiliară” din SUA,  premiat de două ori cu titlul de “Instructorul Anului”.

ARAI va emite diplome de absolvire ce vor fi recunoscute de catre CEREAN si IRPF.

Inscrierea la curs

Vrei să fii un agent/broker imobiliar foarte bun? Înscrie-te la acest curs. Vei învăţa ce şi cum trebuie să faci pentru a-i convinge pe clienţi că eşti cel mai bun, cum să faci afaceri profitabile şi etice cu ceilalţi agenţi/brokeri imobiliari, dar şi cum să listezi proprietăţi imobiliare ca un profesionist.

Principalele teme ale cursului:

• Cum sa obtii mandat de la clientii tai
• Etica imobiliara in relatia cu piata si cu alti agenti
• Cum sa listezi eficient

Persoanele interesate de cursurile CIREC se pot înscrie până pe 17 mai completand formularul din această pagină.

Embargo 15 aprilie 2010
Comunicat de presa

Bucuresti, 15 aprilie 2010 – “Echipamentul” agentului imobiliar pentru depasirea crizei, cum sprijina statul roman si organismele internationale activitatea agentului imobiliar, solutii financiare in timp de criza si reglementarea activitatii imobiliare sunt doar cateva dintre subiectele care vor fi abordate in cadrul Conferintei Nationale a Agentilor Imobiliri din Romania.

Organizata sub patronajul Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI) in parteneriat cu IMOPEDIA.ro, conferinta se adreseaza tuturor celor care au jucat, joaca si vor juca in piata imobiliara.

Invitati locali si internationali vor analiza pe larg instrumentele pe care le are un agent imobiliar de a performa si modul in care profesionalizarea acestuia influenteaza astazi mediul de business. De asemnea, va fi supusa dezbaterii reconfigurarea filozofiei si practicii curente a agentilor in urma reglementarii legislative.

Invitati speciali in cadrul evenimentului sunt Manuel Negrao – Presedinte CEI, Latchezar Iskrov, Presedinte National Real Property Association Bulgaria (NRPA) si Christian Nowotny trainer international – voci reprezentative sustinute de zeci de ani de activism in domeniul imobiliar.

Pe lista specialistilor locali se numara experti precum Ioan Andreica (Secretar de Stat MDRT), Cristian CLENCIU (Presedinte ARAI), Cristian Popescu IALOMITA (Vicepresedinte ARAI),
Prof.univ.dr. Ion ANGHEL (Presedinte de onoare UPLR), Razvan Stoicescu (Bulboaca si Asociatii), Radu Horia (Membru al Colegiului Director – CNPB), Ruxandra Cleciu (Managing Partner Neocasa), etc.

Christian Nowotny vine din Austria sa sustina o sesiune speciala despre cum sa castigi in timp de criza, analizand modele de buna practica in vanzarile imobiliare.

Evenimentul se va incheia cu cocktail pentru a marca primul an in care vom sarbatori Ziua Agentului Imobiliar.

“Am urmarit intotdeauna sa abordam aspecte de interes pentru mediul de afaceri imobiliare atat local cat si international. CNAIR este o initiativa de-a noastra mai veche, ce se inscrie cu siguranta in directia subiectelor de actualitate pe agenda curenta a agentilor imobiliari. Dedicam aceasta prima editie agentilor imobiliari care au reusit sa supravietuiasca furtunii din imobiliare si pentru care impreuna cu IMOPEDIA.ro am decretat ziua de 15 aprilie, Ziua Agentului Imobiliar. Urmarim sa venim in sprijinul celor prezenti cu solutii, studii de caz si resurse practice” afirma Cristian Clenciu, Presedinte ARAI.

Accesul la conferinta este gratuit iar taxa de inscriere pentru sesiunea speciala este de 50 euro de persoana. Toti cei interesati se pot inscrie direct pe website-ul conferintei, unde vor gasi si oferte speciale pentru inscriere http://media.imopedia.ro/evenimente-imobiliare/cnair—conferinta-nationala-a-agentilor-imobiliari-din-romania-11275.html

Pentru detalii:
Mihaela SANDU
Consultant PR, Fanfara PR
Tel: 0723.433.816
E-mail: mihaela.sandu@fanfarapr.ro

Gasiti acum pe site-ul nostru, la sectiunea Activitate Internationala  cele mai recente  informatii referitoare  la starea pietei imobiliare in tarile  C.E, membre C.E.I -tendinte, preturi, credite, inflatie, etc.

In februarie, Confederatia Europeana a Agentilor Imobiliari (CEI – a carei membru este si ARAI -  Asociatia Romana a Agentiilor Imobiliare) , a anuntat definitivarea si lansarea oficiala a Standardului European EN 15733 – SERVICII ALE AGENTILOR IMOBILIARI – CERINTE PENTRU ACTIVITATEA DE PRESTARE A SERVICIILOR AGENTILOR IMOBILIARI.

In total, 31 de tari au contribuit la realizarea acestui Standard. La initiativa CEI, incepand din anul 2005, sub conducerea Comitetului European pentru Standardizare (CEN) au lucrat specialisti ai  institutiilor nationale de standardizare  si reprezentanti ai asociatiilor nationale ale agentilor imobiliari. Din partea Romaniei a participat  ASRO (Asociatia Romana de Standardizare) – la initiativa ARAI (Asociatia Romana a Agentiilor Imobiliare).

Standardul , elaborat oficial doar in Engleza, Franceza si Germana urmeaza a fi tradus oficial si de catre Comitetul Tehnic ASRO – dupa care va deveni Standard Romanesc.

Acest standard va umple un gol in intelegerea activitatii imobiliare, si va fi util atat pentru consumatori cat si pentru agentii imobiliari care vor dispune acum de un suport  consistent de reguli pe care sa se bazeze in relatiile lor profesionale. Consumatorii  din intreaga Europa pot folosi acest standard ca punct de referinta cand angajeaza serviciile unui agent imobiliar.

Standardul contine reguli pentru relatiile dintre brokeri si clientii lor si reglementeaza continutul contractelor imobiliare, informatia ce va fi primita de catre agent de la client, cat si obligatiile generale dintre parti.

EN 15733  reprezinta  inceputul activitatii de  standardizare a  serviciilor agentilor imobiliari in intreaga Europa. Este o realizare extraordinara ca tarile cu un statut foarte evoluat pentru profesia de agent imobiliar si tarile fara niciun fel de reglementari legale referitoare la domeniul imobiliar au reusit cu succes sa cada de accord asupra acestui Standard European.

ARAI – Asociatia Romana a Agentiilor Imobiliare va depune in continuare toate eforturile pentru implementarea acestui Standard in Romania , pentru  ridicarea calitatii activitatii agentilor imobiliari.

Asociatia Romana a Agentiilor Imobiliare organizeaza in ziua de 15 aprilie  2010 prima Conferinta Nationala a Agentilor Imobiliari din Romania(CNAIR).

Pentru prima data un astfel de eveniment va reuni membrii comunitatii imobiliare, indiferent de segmentul pe care activeaza sau de afilierea la asociatiile profesionale.

          Pe o piata imobiliara serios afectata de criza economica , obiectivele  pe care si le propune conferinta sunt  profesionalizarea agentului imobiliar si realizarea  Legii Activitatii Imobiliare din Romania.

          Speram ca acest eveniment sa devina un  reper in actuala conjunctura economica,  sa ofere o analiza de ansamblu a pietei de profil si sa contribuie la relansarea activitatii imobiliare romanesti,        

          Conferinta Nationala a Agentilor Imobiliari din Romania va oferi si sesiuni de training in domeniul imobiliar.

2010 se anunta a fi un an mult mai bun decat cel ce tocmai  s-a incheiat.

Stabilitatea politica, aprecierea monedei nationale in fata euro, scaderea riscului de tara de la 7% la 2,5%, iesirea din criza a marilor economii europene si finantarea mai accesibila sunt doar cateva din semnele aparute in debutul anului ce ne determina sa privim cu incredere si optimism spre viitor.

In acest context piata de real estate are sanse sa se stabilizeze, insa trendul european va fi lansat abia in primavara de catre echipa Reed Midem, prin organizarea la Cannes a MIPIM HORIZONS in perioada 16-19 martie.

 Urmand aceasta linie de dezvoltare, Targul National Imobiliar (TNI) a stabilit doua manifestari de real estate pentru anul in curs, programate a avea loc in perioadele  13-16 mai si respectiv

 23-26 septembrie.

 Anticipand necesitatea de adaptare la noile conditii ale pietei, la nivelul cererii, la profilul potentialului cumparator, cele doua evenimente se vor desfasura sub sloganul :

RE:conecteaza, RE:investeste, RE:gandeste, RE:inventeaza, RE:construieste !

Pana in momentul de fata, 11 companii  pe piata romaneasca si-au inscris proiectele in cadrul targului de primavara, iar Imopedia.ro, RPF Property Fund, Apulum 94 si Mervani Invest s-au alaturat evenimentului in calitate de parteneri, impartasind viziunea TNI si subliniind nevoia de reconfigurare a pietei.

Printre ofertele ce vor fi prezentate in cadrul evenimentului de primvara se numara apartamente de doua camere la acelasi pret cu garsonierele, apartamente de 3 camere complet mobilate si utilate si locuinte de vacanta pe Valea Prahovei la preturi incepand de la 39.000 EURO TVA inclus.

 Pentru detalii va invitam sa accesati pagina de internet a evenimentului www.targimobiliar.eu.

                                                                                                                                     Echipa BDOBC

 

    În această perioadă dificilă din punct de vedere economic, Asociaţia Română a Agenţiilor Imobiliare consideră că adoptarea unui nou program de susţinere a sectorului de constructii, ca parte a politicilor imobiliare naţionale, este  necesar atât pentru populaţie, cât şi  pentru economia românească.

          Chiar dacă în anul 2009 acest program nu şi-a atins în totalitate ţinta, şi anume revigorarea acestui sector, el este necesar ca o componentă principală a măsurilor de contracarare a efectelor crizei economice, măsuri pe care guvernanţii trebuie să le adopte în regim de urgenţă.

          Pe această cale, solicităm Guvernului României, şi implicit Ministerului Finanţelor Publice, adoptarea de urgenţă a unui nou program de stimulare a achiziţiilor de locuinţe, program aşezat pe baze corecte de interpretare a pieţei imobiliare şi în special dedicat stimulării sectorului construcţiilor.

          Asociaţia Română a Agenţiilor Imobiliare îşi arată disponibilitatea de a susţine şi de a promova un program care să aducă rezultate pozitive în economia românească. 

Presedinte ARAI

Cristian Clenciu

            Tinand cont de faptul ca in jurnalele de stiri din ultimele zile, ale posturilor TV „Antena 1“ si „Antena 3“, a aparut informatia ca pretul pe metrul patrat al constructiilor, cu finisaje, va ajunge la 400 euro, Asociatia Romana a Agentiilor Imobiliare face urmatoarele precizari :

1. In aceasta stire nu s-a mentionat ca la costul de constructie al unui imobil, care poate fi de 400 euro/mp, se adauga costul utilitatilor, al terenului si al finantarii constructiei.
2. Consideram ca in situatia in care marirea accizelor a dus la majorarea preturilor energiei electrice si a carburantilor, este putin probabil ca pretul constructiilor noi sa scada drastic, ajungand pana la aceasta suma.

In contextual acestei stiri, care nu mentioneaza sursele sau modul de calcul care sta la baza raportarii acestui pret, consideram ca se pot crea asteptari false in piata imobiliara.

Presedinte ARAI

Cristian Clenciu

Termenul de la care statul va impune obligativitatea certificatului energetic pentru operaţiunile de vânzare, achiziţie sau închirierea de locuinţe a fost amânat de Guvern cu un an, până la 1 ianuarie 2011, prin ordonanţă de urgenţă.

“Prevederile articolului 13 alineatele 1 şi 2 din legea 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor, referitoare la elaborarea certificatelor de performanţă energetică a clădirii şi punerea acestora la dispoziţie potenţialilor cumpărători sau chiriaşi de către proprietari, în cazul vânzării sau închirierii locuinţelor unifamiliale şi a apartamentelor din blocurile de locuinţe, se aplică începând cu data de 1ianuarie 2011″, se arată în actul normativ aprobat de Guvern şi obţinut de MEDIAFAX.

Alineatele respective fac referire la certificatul de performanţă energetică a clădirii.

Legea 372/2005 prevede că la încheierea oricărui contract de vânzare – cumpărare sau închiriere pentru clădirile de locuit familiale şi apartamentele din blocurile de locuinţe va fi obligatorie prezentarea certificatului de performanţă energetică al clădirii.

Prin certificat, potenţialul cumpărător sau chiriaş este informat asupra performanţei energetice a apartamentului, exprimată, în principal, prin consumul total anual specific de energie, exprimat în kWh/mp arie utilă, respectiv prin consumul de căldură anual specific pentru încălzire, apă caldă de consum şi iluminat, eficienţa energetică a apartamentului, prin încadrarea acestuia într-o clasă energetică (de la clasa A- eficienţă energetică ridicată, la clasa G- eficienţă energetică scăzută), funcţie de consumul total anual specific de energie, menţionează instituţia

Legea urma să intre în vigoare la 1 ianuarie 2010.

Asociaţia Română a Agenţiilor Imobiliare a apreciat că legea care impune existenţa certificatului energetic la încheierea tranzacţiilor imobiliare va fi greu de aplicat de la 1 ianuarie 2010 şi a solicitat amânarea implementării pentru semestrul al doilea a anului viitor.

Şi Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România a solicitat, în urmă cu trei săptămâni, amânarea termenului de aplicare a Legii 372/2005, considerând că impunerea de la 1 ianuarie 2010 a certificatului energetic va majora preţul caselor vechi cu 5-10% şi va bloca tranzacţiile.

Ministerul Dezvoltării a susţinut însă că preţul certificării energetice nu îl influenţează semnificativ pe cel al tranzacţiilor, deoarece reprezintă un procent nesemnificativ în raport cu cheltuielile pentru efectuarea tranzacţiei.

Comunicat de presa

 Ne apropiem cu pasi repezi de 1 ianuarie 2010, data la care ar trebui sa intre in vigoare Legea nr. 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor, lege cu implicatii majore in tranzactiile imobiliare.

  Potrivit acestei legi, la încheierea oricărui contract de vânzare – cumpărare sau închiriere pentru clădirile de locuit familiale şi apartamentele din ansamblurile de locuinţe va fi obligatorie prezentarea unui certificat de performanţă energetică a clădirii.

Dupa intrarea in vigoare a acestei reglementari, tranzactiile comerciale imobiliare nu se vor mai putea efectua in lipsa unui astfel de certificat de performanta energetica a imobilului respectiv.

Ne simtim obligati sa tragem un semnal de alarma, semnal care sa atraga atentia autoritatilor competente asupra faptului ca o asemenea masura va avea un impact negativ asupra pietei imobiliare.

Obligativitatea obtinerii certificatului de performanta energetica va avea ca efect stoparea sau intarzierea vanzarilor de locuinte vechi, iar intr-o perioada de criza economica cu repercusiuni grave in domeniul imobiliar vor fi atinse in mod direct interesele cetatenilor atat vanzatori cat si cumparatori.

Facem aceasta precizare intrucat locuintele noi, construite in ultimii ani detin astfel de certificate energetice.

De asemenea ar trebui avut in vedere faptul ca numarul auditorilor energetici este foarte mic, in unele judete ei lipsind cu desavarsire, iar activitatea de certificare este destul de laborioasa, fapte ce contribuie la obtinerea dificila a acestor certificate, cu un consum mare de timp si costuri ridicate.

Pentru toate aceste considerente propunem autoritatilor competente, in special Ministerului Dezvoltarii si Locuintelor amanarea termenului de punere in aplicare a OUG/2009, cel putin pana in semestrul II al anului 2010, timp in care sa se creeze premisele tehnice si operationale de aplicare eficienta a acestei ordonante, respectiv :

-        elaborarea si autorizarea de metodologii computerizate eficiente si rapide de certificare,

-        cresterea numarului auditorilor energetici,

-        realizarea unei baze de date cu indici tehnici standardizati necesari certificarii, pentru imobilele rezidentiale situate in blocuri construite intre anii 1960-1990, imobile ce detin un procent majoritar in masa fondului locativ romanesc.

Presedinte A.R.A.I.

Cristian Clenciu